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国土部:房地产用地市场整体偏冷格局难改

发布时间:2012-07-13 作者:腾讯网 [打印页面]  [返回上页]

 

7月12日,国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应情况:上半年房地产用地供应量同比有所回落,地价涨幅逐季收窄,流标流拍宗地数量较大,总体上市场呈量跌价滞局面,景气度较低,处于盘整下行阶段。

该通报强调,虽然近期个别城市再现高价地,但主要是结构性和区域性市场波动,并未改变房地产用地市场整体偏冷的格局。

房地产用地供应减少15%

上半年,中国各地房地产用地供应5.97万公顷,同比减少15%。其中,住房用地供应4.08万公顷,同比减少21.7%。

全国城市地价动态监测系统最新数据显示,第一、二季度,住宅地价环比增长率分别为-0.04%、0.13%,同比增长率分别为3.7%、1.77%。

其中,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区住宅地价环比延续了第一季度的下降趋势,分别为-0.33%、-0.64%、-0.06%。在105个监测主要城市中,53个城市住宅地价环比持平或负增长,而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个。

用地流标流拍总量大

上半年,房地产用地流标流拍总计1882宗,2011年同期则只有1018宗。其中,商服用地流标流拍625宗,同比增加96.5%,住宅用地流标流拍1257宗,同比增加79.6%。全国共上报高价地即总价或单价创新高,或溢价率超过50%的异常交易房地产用地宗数24宗。

国土资源部有关部门负责人表示,进入5月后,因住房用地流标流拍相对较多,一些城市在第二季度末相对集中地推出商服用地。而近期个别项目的高地价出让,主要是结构性和区域性的市场波动,但还不能构成市场全面回暖的基础。

该负责人指出,之所以有如此判断,首先,已供土地和待售房屋的库存压力仍然很大,很多城市商品住房库存达到甚至超过了2008-2009年间的高峰;其次,2011年底全国未竣工房地产项目约15万宗,面积约48万公顷,约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍;再者,今年上半年,新增土地供应量仍需市场消化一段时间。